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(中央社記者韋樞台北10日電)台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線,房仲指出,國人已對土壤液化問題逐漸有認知,北市府公布新的土壤液化資訊,對房市價量不至於有太顯著的影響。

根據北市土壤液化調查顯示,高度潛勢區占近17.4%,中、高度液化潛勢區占26%。若以土地液化的查詢系統來看,台北市最高的兩棟摩天大樓─101與新光人壽保險摩天大樓,甚至北市府大樓都屬於高度潛勢區。

不過根據北市府的資料說明,只要建築物未偷工減料,並依政府建築規定做設計,即使座落在高度液化潛勢區,通常也能克服土壤液化問題。

信義房屋指出,經歷第1季的地震災後與土壤特賣液化公布後,國人逐漸認知住宅結構才是安全的關鍵,因此土壤液化的議題宣布後,對於房市的影響時間相當短暫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於土壤液化議題最恐慌應該是今年3月剛公布時期,公布後兩週的確短期干擾民眾購屋信心,但很快央行放寬選擇性信用管制措施,房市交易恢復正常。

有了前一次經驗,加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵,銀行並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策,預期土壤液化的議題最恐慌時期應為今年第1季,此次公布後對於房市干擾有限。

曾敬德指出,依北市府提供簡易自主檢查表顯示,包括1999年12月29日以後設計的房子,建築物有地下3層以上的地下室、建築物採用樁基礎,或筏式基礎或版基礎,樓高獨家不超過3樓等,符合相關條件就不用過度擔心。

雖然北市府公布的資料比例尺相對中央版更為精細,但判讀上仍有技術上的困難。例如帝寶豪宅的基地橫跨無液化、中液化與高液化,可能會困擾使用者。不過最重要的還是要重視結構是否安全,不必對於土壤液化過於恐慌。1050910

工商時報【黃惠聆╱台北報導】

陸客不來,不只影響觀光業者,租賃業也受到波及,據租賃公會統計,目前約有5家租賃業者承作遊覽車租賃資金融通,已有遊覽車業者惡意倒帳,出現近1.5億元的債權,同時近期遊覽車業收入不佳,讓租賃公司的債權回收也陸續出現問題。

從9月份開始,立法院、行政院、經濟部等部會持續找租賃業者去開會,即是協調有關「遊覽車業者紓困相關事宜」,其實租賃業者也都相當無奈。

對遊覽車業者面臨的困境,租賃業者可說感同身受,因為租賃業也是「受害者」。租賃業者表示,即使租賃業者有遊覽車作擔保品,但因為遊覽車過剩,車價已大跌,早已讓租賃業者承受不少損失,加上部份遊覽車業者惡意倒帳,光這一部份就1~2億元。同時遊覽車一年折舊就是50~60萬元,租賃業者早苦不堪言。

不過,在立法院協調會時,租賃業者依然承諾,未來會依遊覽車業者個案情形,讓其申請貸款本金展延,原則上展期限最長一年,一年內只還利息,本金暫緩繳納,展延期間,本金貸款利率不增加,給予遊覽車業者喘息空間,以協助遊覽車業者度過經營困境。

由於行政院提供300億元搶救觀光必買業,遊覽車業並沒有被列入紓困對象,因此,租賃公會提出二建議:1、建議政府可以將遊覽車業者納入300億紓困行業的名單內。2、政府相關單位未來要對遊覽車輛作數量管控,因目前遊覽車數量早已供過於求,所以當需求下降時,遊覽車業者立即出現困境。

租賃業者希望政府單位及遊覽車業者可以藉此機會化危機為轉機,提升國內旅遊品質,並改變遊覽車司機薪資結構,不要像過去一樣,遊覽車司機大半收入來自客戶買東西的佣金。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳欣文╱台北報導】

美國勞動市場及經濟數據明顯好轉,美國聯準會主席葉倫上周談話對9月升息傳遞肯定態度,根據彭博預估顯示,市場預估9月聯準會升息機率已經來到34%;愈接近年底,升息機率愈是提高,法人建議投資人升息前夕,布局好收益相關基金。

摩根多重收益基金經理人邁可?施厚德(Michael Schoenhaut)表示,美國聯準會主席葉倫在Jackson Hole年會表示,雖然美國第2季GDP受到資本投資拖累而表現低迷,但強調伴隨家庭支出持續擴大以及就業數據改善,預計未來GDP將持續緩慢增長,現階段已具備新一輪升息的條件,且緩慢漸進式升息是合適的,儘管未明確升息時間表,但已帶動市場升息預期急遽增溫,年底升息機率攀升至59%。

邁可?施厚德(Michael Schoenhaut)指出,儘管美國升息議題再度干擾市場投資情緒,但全球貨幣環境持續維持寬鬆,低利環境驅使資金持續追逐收益。

群益金選報酬平?基金經理人張俊逸指出,在全球股市走了數年多頭格局後,投資人風險意識提升,此外,全球市場高波動度已成為常態,如何達到穩定績效以及嚴控風險,完整的多重資產、股債匯配置不能少,由於到年底前還有聯準會升息、地緣政治風險及美國總統大選等不確定因素,推估市況將與上半年一樣難脫震盪格局。

他建議,投資人在投資策略上,除了選擇股票,股債、REITs與原物料多重資產也可納入投資組合,多元收益資產海外平衡基金更是降低投資波動風險的好選擇。

安聯四季豐收債券組合基金經理人許家豪表示,全球景氣溫和復甦、資金寬鬆的大環境下,找收益的需求仍將為未來市場主軸。

但為避免屆時聯準會升息步調與市場預期存有過大落差而引起市場較大幅度波動,以及考量到第4季非經濟因素可能增多,建議投資人可廣納全球多元機會靈活配置,同時聚焦布局可以提供相對穩定收益的優質資產作後盾,把握品質、穩定及多元等大原則,應會是當前較佳策略。

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